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上海金九楼市回暖:二手房成交超1.7万套,新房再现“千人摇”

界面新闻记者 | 王婷婷

在楼市抢收最佳时节之一的“十一黄金周”,上海市场今年的成交量较去年有明显提升。

据上海中原地产数据显示,今年中秋、国庆假期楼市成交表现平稳,长假期间新建商品住宅成交面积10.33万平方米,去年国庆长假新房成交量为4万平方米。而二手房方面,来客、来访较平时双休日均出现明显下滑。

“市场观望气氛再度抬头,对交易产生一定牵制作用。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出,该现象符合以往惯例,遇到假期成交减弱,长假促使客户增加外出游玩计划,买房事宜暂时搁置。

另外,二手房成交不太理想,也和当下“卖旧买新”主流一致,由于价格降幅不足,促成交易并不容易。而且目前对于房价上涨预期不足,因此并不急着入市。

据部分楼盘销售、中介人士反馈,国庆节假期间,上海确实只有新房方面卖得不错,“基本上销售都接待不停,加上节前推出了不少房源,一定程度上也提升了市场热度。”

“二手房不是很好。”上海一名房产中介人士向界面新闻表示,上海9月初推出“认房不认贷”后,二贷可变首套,市场内大部分老旧小房源都拿出来卖,这些客户都倾向于置换新房,但这类房源本身并不好卖。

据其观察,当前的上海二手房市场只有次新、三房且价格具有优势的房源好卖,成交量相对高一些。“都想买新房,都拿出来卖,那竞争就强了。”

虽然中秋国庆双节期间楼市热度欠佳,但上海在9月1日落地“认房不认贷”后,楼市整体回温明显,新政效应势头向好。

9月份的新房方面,受利好政策推动,供给侧和需求侧均迎来大幅增长,项目成交量以及房源供应量均有所提升。

据上海中原地产数据显示,新政落地满月,9月份上海新建商品住宅成交面积约76.93万平方米,环比上升约21.66%;新房成交均价73883元/平方米,环比上涨约4.32%。

其中,理想之地项目以6.8万平方米的成交位列9月上海新房成交面积的榜首,其次是缦云上海(4.2万平方米)、海玥黄浦源(3.5万平方米)、云锦东方(3.5万平方米)、华发·蟠龙四季(3.5万平方米)等项目。

值得一提的是,9月还诞生了两个“千人摇”项目,分别是理想之地和华发·蟠龙四季。

9月初,理想之地第二次入市,650套房源总认购1480组,认购率241%,于9月中旬开盘“日光”;华发·蟠龙四季随第八批次房源入市,推出409套96-155平方米的房源,最终认购1226组,认购率约300%。

从供应来看,上海9月共开出41张预售证,环比8月上涨约78.26%,合计供应超110万平方米新建商品住宅,新增供应房源10490套,环比8月上升约51.26%。

这期间,共有25个独立申报项目迎来开盘(招商市政·公园1872分两批开盘),较8月上涨19.04%,涉及房源6841套,环比上升约5.36%;总认购组数超0.8万组。

触发积分制的项目较之8月也有增加,9月共有7盘触发积分,分别为云锦东方、招商市政·公园1872、理想之地、南山·前湾拾缦、中建御华园、雍汇庭、华发·蟠龙四季。其中,最高入围分为云锦东方,118.32分。

新房供需大涨,上海二手房市场在新政刺激下终于来到了荣枯线(1.5万套)上方。据网上房地产数据显示,上海9月二手房成交17503套,环比8月上涨约12.65%。

在此之前的8月,上海二手房成交量维持在1.5万套边缘,而6月和7月的成交量分别为12600套和14239套,来到荣枯线以下。据了解,自9月1日跟进”认房不认贷“后,上海二手房市场转暖明显,不仅各中介门店的来访量和成交量增长,连同成交周期也逐渐缩短。

“整体而言,新房依旧有保持热度的基础,置换型需求占较高比例,因此利好新房销售。”卢文曦表示,市场期待的利好政策落地,仅刚开始的半个月市场情绪较高,后续观望气氛又逐渐增高,入市节奏有所放缓。

卢文曦认为,从以往的经验来看,楼市筑底企稳需要一系列“组合拳”才能见到效果。所以10月成交仍不会有出挑表现,但毕竟政策风向开始转变,还会有利好举措落地的可能,后续成交量应该不会回到7、8月份低点。

“虽然政策利好的冲动劲已经过去,市场恢复平淡心态,但不可否认,政策对需求释放有一定作用。”

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