佛山“升级款”新房威力有多强，很多人可能低估了。
就在今天，楼市君收到消息：
有千灯湖业主被砍70万，也要卖掉二手追新房！
果然，现在换房哪给你那么多犹豫的机会，很多人一上来就是百米冲刺...
千灯湖业主很清醒！
被砍70万，也要加速换房
二手网签面积六连涨、创下春节以来成交新高...小阳春以来，佛山二手赤裸裸地回暖了。
很多千灯湖业主，想借着这个机会，置换一套更大、更好的新房。
这不，中海锦城国际花园某套两房户型，原挂牌价200万。最终砍价金额70万，以130万成交。
｜图源：好好选房
对此，知情中介透露，业主主要是急于腾出资金置换房产，所以降价几十万也是能接受的结果。
楼市君观察到，紧急抛售成交在千灯湖的案例，并不是少数。
像万达华府某四房户型，砍价金额高达57万。
再比如中铁建水岸公馆一套四房，成交比挂牌降了112万，相当于原地降出一套房的总价！
｜图源：好好选房
话说，这些业主卖房目的是什么呢？
有中介解释道，这批急售的业主中，一小部分是出国、生意周转需要处置房产、甚至炒房套现的。
但更多的，还是为了紧急抛售置换新房。
｜图源：楼市君与中介聊天截图
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3大全新盘夹击
千灯湖楼市格局变了
那么，问题来了。
为什么千灯湖的业主们，要在这个节骨眼上抛售换房？楼市君认为，主要原因有以下两个：
1、新房供应量多、产品升级迭代快是最关键因素。
去年大家都在讨论，千灯湖被豪宅席卷的话题。
但今年格局真的大不一样，上车、改善盘一呼而上，能满足不同购房者的需求。
除了万科世纪灯湖·瑧府在售，接下来还有招商华玺二期、越秀星汇灯湖、宏宇城市广场【瓏熙】三大新盘杀到，新盘货量大大增加。
关键是，这些新盘位置都很核心，产品力吊打板块二手小区，直接吸引了这批改善置换购买力。
像招商华玺二期主推160-210平，配置了约6.3米局部挑空空间，叠加新规设计优势，使用率达110-116%。
| 左右滑动，查看更多户型图
宏宇城市广场【瓏熙】作为佛山首个落地阳台率30%的楼盘，主打139/168/196平的四房大户型。
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越秀星汇灯湖则拿出板块少有的86-106平小高层，使用率约100%。
2、二手业主卖房，还要面临邻居内卷，想方设法跑赢对手。
目前，千灯湖二手大概有3745套货在卖。
这意味着，业主想要卖掉一套房，就要想方设法跑赢3700多个二手对手。
｜图源：贝壳找房
新房、二手市场的前后夹击，必然大大分流新入场买家。
换言之，市场变了。
而聪明的千灯湖二手业主，早就抢跑在置换新房的第一前线。
紧急抛售的千灯湖业主
2025年换房去哪里了？
有一说一，这批卖掉二手的千灯湖卖家，会置换到什么地方呢？
楼市君咨询了多名中介，并梳理出两大置业方向：
其一，置换千灯湖内新房大平层，尤其是配套更集中、产品力更好的小区。
卖掉千灯湖二手的业主，想要在中心区实现质的飞跃，那么千灯湖依然是最优质的选择。
| 千灯湖城市景观
| 佛山楼市发布摄
上文也提到了，今年千灯湖涌现出一批配套更牛、产品更强的新盘，频频被二手业主“催更”。
这不，悦万城某业主朋友就透露，她打算将房子卖掉后，等宏宇城市广场【瓏熙】开盘就冲冲冲。
｜图源：楼市君与某业主聊天截图
其二，置换到其他区域景观资源独到的楼盘。
值得一提的是，其他核心板块一些江景、湖景大平层也颇受欢迎，比如说奇槎、灯湖中轴等。
像灯湖中轴板块的保利天瓒、建发灯湖缦云、建发灯湖天峯等豪宅盘，均可实现南向一线望江。
此外，紧挨着东平河的顶豪鹏瑞·三龙湾1号，在产品力赛道遥遥领先，吸引着不少千灯湖业主。
|鹏瑞·三龙湾1号航拍
|佛山楼市发布 摄
那么，这批业主的换房思路有什么借鉴意义？
众所周知，千灯湖是佛山楼市行情风向标。
千灯湖业主的换房方向，最能侧面反映购房群体的置业逻辑变化。
一方面，他们会更加注重居住的品质感。
除了地段之外，他们对其他板块的景观资源、产品力也越来越看重。
另一方面，二手业主换房，不会轻易加杠杆了。
楼市君了解到，即便是一些身家几百万、上千万的业主，也不会轻易背负高房贷。
像建发灯湖缦云的销售就透露，购买本项目的千灯湖业主中，有三成多是全款客。
｜图源：楼市君与销售聊天截图
可以看到，当房子回归居住属性，地段、配套、产品等才是买房人的首选因素。
这也是为什么，佛山核心、尤其是千灯湖核心的新房，依然大受欢迎的原因。
那么，你近期有换房的打算吗？欢迎评论区留言~
