眼看着自己买的商铺开门营业，租金却到不了自家钱包，心好痛...
最近，楼市君收到爆料，有业主购买了广佛智城的商铺，目前店铺 开业了，开发商却给不出承诺的返租。
到底咋回事？来听楼市君给各位捋一捋~
| 广佛智城实景
| 佛山楼市发布摄
买下广佛智城商铺7年
业主：返租租金1分没收到！
事情是这样的，粉丝小A在2018年，买下了大沥广佛智城的一间商铺。
当时，小A还和开发商签署了一份托管协议。按照协议，开发商将整体负责这一批商铺的出租事宜，随后将租金返给业主们。
大约在2022年，这批商铺陆续等来了商家进驻。小A原以为可以当个“甩手包租公”，谁知这租金却又没了消息。
| 楼市君与业主聊天记录
小A告诉楼市君，“疫情结束到现在，我们一分钱都没收到过。”
其进一步补充，“我买的商铺在一楼，明确是有商家在租的。但是开发商说资不抵债，没办法给我们返租。”
| 楼市君与业主聊天记录
而小A这样的情况还并非个例，有不少广佛智城商铺业主都表示，自己的返租租金被拖欠了很久。
比如，有业主就在网络平台上发帖称，自己在上大学时便投资了广佛智城的商铺，同样是和开发商签了承租合同，因为学习、工作忙便把这事儿忘在脑后。
结果，偶然想起这间商铺，才发现几年来竟然一点租金都没收到过....
| 来源：小红书
顺着这样的线索，楼市君继续深挖发现，这批商铺业主，大概可以分为两种情况。
一种是实实在在有产权，对应到独立的商铺位置、可以独立经营的铺位。
另一种则是“虚拟产权铺位”。
这种铺位的业主，花钱买到的是大型商业中一定面积的产权份额，但在现实中却并没有明确对应的物理意义上的铺面位置。
| 广佛智城实景
| 佛山楼市发布摄
业主追租，开发商提出补偿方案
租金打折/换公寓，能信吗？
在广佛智城这个项目中，以上两种情况的商铺业主，都出现了拿不到承诺返租的情况。
于是，不少业主也找到开发商讨要说法。
有业主向楼市君透露，开发商也给大家提出了补偿方案，并且请部分业主到现场商谈。
比如，业主可以选择一套公寓作为补偿。
但粉丝小A也告诉楼市君，这个公寓只有几十年的使用权，而且公寓现在也并没有交付。
因此，其透露，目前大多数业主都不同意这个方案。
| 楼市君与业主聊天记录
此外，也有部分业主收到另一套方案：此前承诺的返租租金，打四折给到业主。
有人认为，能拿回一点是一点；也有人认为，自己很难再相信开发商会按时返租。
| 来源：小红书
业主们的担忧也都是事出有因。
企查查显示，项目开发商广东广佛智城集团有限公司，已是失信被执行人，涉及3194桩司法案件，还存在欠税等高风险信息。
| 来源：企查查
实探广佛智城
3个分区人气差异明显
在业主们看来，有一个他们都非常关心的问题：自己购买的商铺，如今到底是否正常出租营业？
为此，楼市君也趁着周末特意跑了一趟广佛智城。
| 广佛智城实景
| 佛山楼市发布摄
据其官方公众号，广佛智城占地面积500亩，规划总建面约125万平，是集产业、商业、新商贸、“互联网+”、创业孵化于一体的创新综合体。
具体来看，整个项目共分为3个地块。其中，3号地块即大家熟知的永旺梦乐城，2号地块规划为文化创意产业，6号地块规划为国际电商采购中心。
| 来源：广佛智城
目前，整个项目最旺的当属永旺梦乐城，周末不少人是一家大小出动来到这里逛街，因此整体出租率也相对较高。
而来到2号地块的文化创意街区，整体就稍显冷清了。
沿街一排的商铺多为餐饮店，比较少空置的铺位，出租率还算过得去。
| 广佛智城实景
| 佛山楼市发布摄
走进街区内部，楼市君发现，不少商铺都是空置状态，部分店铺门头还挂着招牌，但向内望去商家已然撤场搬走。
周日下午时分，整个街区内的人并不多，只有零星几家奶茶店门口坐着一些顾客。
不过，在街区的5号楼外，一处围挡上显示，林氏家居进驻广佛智城，即将开业。
| 广佛智城实景
| 佛山楼市发布摄
街区内二楼的商铺，则有一些教育培训机构正在营业，偶尔可见有家长送小孩来此上课。
| 广佛智城实景
| 佛山楼市发布摄
再来到原规划的国际电商采购中心，业态规划则稍显凌乱了。
在这一片区，最为醒目的招牌上写着“广佛智能家居城”，并附有商铺、公寓、写字楼招商的信息。
| 广佛智城实景
| 佛山楼市发布摄
值得一提的是，这一片区楼栋上盖有不少公寓，整体密度比较高，已有部分住户在内居住。
| 广佛智城实景
| 佛山楼市发布摄
这些公寓中，有不少已分给公寓品牌运营，可以日租、月租、年租。其中，日租最低仅需138元/晚。
此外，在安居客等中介平台上亦有不少公寓放租，面积以38-50平为主，月租平均在1000-1300元/月。
| 广佛智城实景
| 佛山楼市发布摄
总体来说，体量如此庞大的商业综合体，想要做旺做活并非易事，而项目运营方估计还得花上不少心思。
最委屈的，还是那些花真金白银押注的业主们。
楼市君也了解到，如今不少业主选择诉诸法律途径、尽量减少损失。结果如何，楼市君也将持续关注。
那么，对于投资返租商铺，你有什么看法？来评论区聊聊~
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