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时代真的变了，以前是人才才有资格买房，如今则是买房了你就是人才！
今天广州楼市突发新政：除了常规的房票制度，以及以旧换新之外，又有创新：
花都区买房即可送人才绿卡，文件上还特别说明，这就是“准户口”待遇。
这张人才绿卡的功能基本上同等于户口，凭卡可以读公办幼儿园、小学、中学，享受花都户籍待遇。
虽然不是户口，拿到绿卡后，后续想要落户难度也不大了。
目前当地住建局已经确认了该消息。
不过在我看来，花都的送“准户口”还是太保守了一些。
因为这个政策只针对新房，对二手和存量的非广州户口的业主不开放，覆盖人群非常有限。
另外目前仅开放花都区，花都在广州属于郊区了，既不是经济强区，也不是人口大区，所以说对楼市的实际影响有限。
既然效果有限，为什么今天还想和大家聊聊这个话题呢？
因为一旦一线真的开启了，“买房送户口”会成为强二线和一线救市接下来的重磅大招。
可能很多人不知道啊，买房送户口这一招在二十多年前就用过。
我记忆比较深刻的是，以前广东有一部电视剧《外来媳妇本地郎》，当年还是刘涛主演的，在剧里面她就是因为家人在海珠区买了房子，才能顺利落户广州，这部剧大约是2000年拍的。
也就是说二十多年前，一线是允许买房落户的。
不仅广州，两千年初的时候，深圳当时也推出了蓝印户口，也是买房即可申请，一些有钱的老板们都会选择去买指定的商品房，拿到蓝印户口让小孩去读公立小学。
我也找到一些当年的资料，事实上，不仅仅是广深，包括北上都有过“买房送户口”的政策渠道。
根据搜狐城市的报道，上海是1994年开始执行蓝印户口，一直到2002年才取消，8年来共有4.2万人获得蓝印户口，成为上海新市民。
北京则是从1995年开始推行小城镇户籍制度改革，外地人只要在小城镇投资50万元，再在指定小区买一套两居室以上房子，交纳建设基金后最多可办理一家4口的户口，这一政策在2005年底停办。
当时北上广深推出的“买房落户”全都是实打实的能落户，所以吸引力还是蛮强的。
而后续由于中国加入世贸后，经济腾飞，全国各地涌现出无数的中小老板，都想来一线落户，引发了一线人口和房价快速增长。
于是存在不到10年的蓝印户口政策才从一线城市彻底消失。
哪怕是后面经历2008年，和2014年的楼市低点，一线城市也并没有重新启动“蓝印户口”来吸引群众买房。
一直到今天，买房送户口再次重现江湖。
其实在今天广州花都出手之前，已经有大量的二三线率先出手“购房即可落户”了。
比如金华、驻马店、还有佛山、沈阳租房即可落户。
甚至包括今年5月份杭州就发文“取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户”，也基本接近买房落户。
南京也是在5月份提出“在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”
虽然很多城市没有发出通告，但买房落户基本上已经成为一种趋势了，早晚的事情。
“买房送户口”作为楼市的绝招之一，意义非常重大。
一则可以活跃当地的房地产市场，鼓励一些在外打工的群体落户上车。
二则是加快新型城镇化的发展，吸引并且留住人口。
城镇化发展到今天的阶段，已经接近尾声，接下来抢人依旧城市未来发展的重中之重。
今年两会政府工作报告明确提出，“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”。
关键是建立“人、房、地、钱”要素联动，以人定房、以房定地、以房定钱。
看起来有点复杂，其实很好理解，就是根据你这城市多少人，再来定房子的供应，土地供应和最后的银行贷款。
这里最关键就是看人。
7月末的时候高层还发布了一则新型城镇化发展计划，（明天和大家细聊），继续提到要加快城镇化发展，也意味着大城市的落户将会进一步松绑。
现在房地产市场供求关系已经发生重大变化了，需求端发生变化，供给端同样也是。
人口的流动也导致城市和城市间，区域间房地产市场的分化越发严重， 从人口流动的趋势来看，内陆向沿海集中，低能级向高能级集中。
在过去五年间，我们国家人口增长过百万的城市有27个，人口减少过百万的城市有6个，像天津、哈尔滨近5年人口减少超百万。
人口的流动则会带来房地产市场的变化，为了稳住房地产市场，就得稳住人口数量不流失。
对于各地楼市来说，这场存量的人口大战，不是“你死”就是“我活”。
所以广州今天率先打出买房送户口是非常明智的选择，但力度还不够，其实除了越秀、天河、海珠、荔湾四个区域之外，其他区域都应该尽早开放才对。
广州小商品经济发达，很多低学历的布匹老板，化妆品老板，如果买房落户的范围扩大，短期内对楼市肯定有积极的作用。
而至于京沪深重启买房落户的可能性不太大，深圳地方小，且遍地本科专科生，落户没难度，京沪本来人才就多，还不至于走这一步。
不过进入7月份后，之前的政策也消化得差不多了，市场开始降温，后续一线城市很可能会开启新一轮救市潮，大家期待下半年吧。
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